125-127 Rue DANEAULT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 180,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951476480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
50023951476480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 79 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 238 $ Poids 69 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 385 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −37 222 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 602 932 $ Poids 68 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 373 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 234 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +8 664 $ | 141 041 $ Poids 27 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 215 $ Poids 20 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 742 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.