1200 Rue HEBERT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 156,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 165 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951477619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
50023951477619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 62 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 149 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 154 766 $ Poids 98 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 265 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 428 145 $ Poids 66 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 348 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 120 089 $ Poids 40 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 488 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −60 081 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 665 $ Poids 34 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 391 302 $ Poids 18 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 79 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 304 914 $ Poids 16 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 423 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 461 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.