1000 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 187,4 m² · constr. 1970 · terrain 15 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 921,3 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951484345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
50023951484345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 83 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 326 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 236 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 806 $ Poids 62 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 428 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 170 552 $ Poids 59 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 075 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 564 $ Poids 55 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 476 $ Poids 23 % |
| 6 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 579 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.