115 Rue DANEAULT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 173,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951486139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
50023951486139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 76 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 234 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 328 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 378 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 292 $ Poids 56 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 337 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −48 675 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 584 989 $ Poids 55 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 192 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 200 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 479 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 328 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +3 568 $ | 133 492 $ Poids 31 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 786 $ Poids 20 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.