1045 Rue MOREL · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 190 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951486660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
50023951486660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 64 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 743 $ Poids 75 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 177 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 179 $ Poids 70 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 330 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 757 $ Poids 56 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 141 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 404 473 $ Poids 54 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 188 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 170 020 $ Poids 40 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 975 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 313 $ Poids 39 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 350 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 126 218 $ Poids 32 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 653 $ Poids 25 % |
| 9 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 205 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 975 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +16 847 $ | 274 742 $ Poids 21 % |
| 11 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 694 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 417 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.