1052 Rue MOREL · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 105,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951487952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
50023951487952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 50 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 304 588 $ Poids 60 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 99 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 222 730 $ Poids 53 % |
| 3 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 755 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 415 229 $ Poids 47 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 265 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 155 764 $ Poids 35 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +5 946 $ | 239 248 $ Poids 32 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 371 $ Poids 28 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 328 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.