902 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas

Valeur estimée

167 700 $

Terrain · terrain 1 523,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 167 700 $

P10 59 100 $P90 530 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 523,5 m²

Frontage

38,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

27 000 $

100 %

Terrain 27 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 14 500 $ +86.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

951496832900000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

129912

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

27 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

14 500 $

ID provincial

50023951496832900000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

167 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

365 000 $

$/m² médian

2 757

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Wenceslas

P15

Vaut plus que 15 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 700 $

202259 800 $-1 %

202360 200 $+1 %

202460 300 $+0 %

202563 200 $+5 %

2026167 700 $+165 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1305, rue Principale, Saint-Wenceslas

2026-04-21 · 919 m · Vendu 350 000 $

Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

364 209 $

Poids 46 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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