1270 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 117,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 107 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951499015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
50023951499015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 894 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 289 219 $ Poids 44 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 449 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 311 $ Poids 43 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 229 094 $ Poids 24 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 216 686 $ Poids 23 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 645 304 $ Poids 21 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 287 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 273 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 366 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 312 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.