1280 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 103,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 66 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951499237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
50023951499237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 15 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 250 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 241 $ Poids 55 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 924 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 199 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 331 845 $ Poids 36 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 479 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 129 395 $ Poids 29 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 211 569 $ Poids 24 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 182 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 623 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 554 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.