300 Rue MOREL · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 120,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 864,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 215 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951499383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
50023951499383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 66 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 913 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 456 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 163 736 $ Poids 43 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 406 $ Poids 43 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 463 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 312 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 229 832 $ Poids 23 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 266 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 304 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 588 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 669 887 $ Poids 21 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 385 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.