400 Rue MOREL · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 187,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 244 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951499641100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
50023951499641100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 76 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 367 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 606 941 $ Poids 79 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 771 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 261 $ Poids 63 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 505 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 384 $ Poids 57 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 941 $ Poids 12 % |
| 6 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 478 319 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.