1315 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
333 700 $
Autre · 1 798 $/m² · 185,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 099 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 099 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
6635
Usage
Service de petite menuiserie de finition (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951500651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
50023951500651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 57 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 582 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 192 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 728 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 831 $ Poids 52 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 620 620 $ Poids 45 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 818 711 $ Poids 35 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 657 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 144 274 $ Poids 20 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.