1290 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 132,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 136 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951501752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
50023951501752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 098 $ Poids 71 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 858 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 045 $ Poids 51 % |
| 3 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 617 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 147 953 $ Poids 48 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 725 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 741 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 831 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 160 336 $ Poids 30 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 732 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −510 $ | 115 378 $ Poids 26 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 739 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 711 $ Poids 20 % |
| 8 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 261 $ Poids 13 % |
| 9 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +25 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 688 845 $ Poids 12 % |
| 10 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 247 621 $ Poids 7 % |
| 11 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 233 683 $ Poids 6 % |
| 12 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 963 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.