1280 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 132 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951510167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
50023951510167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 54 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 139 $ Poids 78 % |
| 2 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 795 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 390 479 $ Poids 43 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 767 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 588 $ Poids 35 % |
| 4 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 679 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 280 188 $ Poids 20 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 668 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 110 513 $ Poids 20 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 886 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 300 386 $ Poids 18 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 662 179 $ Poids 14 % |
| 8 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 236 472 $ Poids 10 % |
| 9 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 223 371 $ Poids 8 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 376 609 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 323 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 586 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.