1285 Rue COMEAU · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 108,2 m² · constr. 2006 · terrain 6 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 226 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951511146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
50023951511146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 67 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 419 $ Poids 50 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 885 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 238 952 $ Poids 34 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 915 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 157 136 $ Poids 27 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 673 $ Poids 19 % |
| 5 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 845 $ Poids 10 % |
| 6 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 815 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 144 $ Poids 10 % |
| 7 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +18 829 $ | 254 499 $ Poids 10 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 516 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 354 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 230 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.