1185 Rue CAMIRAND · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 156,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951570932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
50023951570932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 80 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 4 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 99 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 497 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 467 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 554 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 134 326 $ Poids 37 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 669 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −60 292 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 846 855 $ Poids 31 % |
| 6 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 301 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 323 952 $ Poids 15 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 885 $ Poids 12 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 335 $ Poids 1 % |
| 9 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.