1820 Rang 6 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 117,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 385,6 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951808506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
50023951808506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 784
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 32 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 826 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 106 $ Poids 3 % |
| 2 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 60 217 $ Poids 0 % |
| 3 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 763 $ Poids 0 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 4.4 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 136 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.