250 Rue BOUCHER · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 128,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 726,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951917544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
50023951917544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 48 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 305 814 $ Poids 2 % |
| 2 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 028 $ Poids 1 % |
| 3 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.