90 Rue BELANGER · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
194 500 $
Autre · constr. 1960 · terrain 2 039,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 39 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951956984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
12 500 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
50023951956984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 22 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rang 6, Saint-Sylvère 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 304 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 235 349 $ Poids 26 % |
| 3 | 1785, 6e rang, Saint-Wenceslas 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 646 $ Poids 14 % |
| 4 | 320, Rang 6e, Saint-Sylvère 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 759 $/m²) 145 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 303 924 $ Poids 3 % |
| 5 | 11000, chemin Des Cerisiers, Bécancour 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (569 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 54 381 $ Poids 1 % |
| 6 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 371 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 647 $ Poids 0 % |
| 8 | 905, 6e rang, Saint-Wenceslas 2025-11-05 · 4.0 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 0 % |
| 9 | 1415, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.