551 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 101,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 157 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961063114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
50023961063114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 64 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 393 261 $ Poids 3 % |
| 2 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 96 998 $ Poids 1 % |
| 3 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 213 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 3.4 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 233 167 $ Poids 0 % |
| 6 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 231 944 $ Poids 0 % |
| 7 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 164 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 982, rang 9, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 844 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −23 746 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 691 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 670 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 378 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 4.5 km · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 330 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.