910 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 162,3 m² · constr. 1963 · terrain 8 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 313,6 m²
Frontage
116,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 187 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961239051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
50023961239051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 68 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 0 m · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 757 892 $ Poids 17 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 422 579 $ Poids 16 % |
| 4 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 152 129 $ Poids 16 % |
| 5 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 960 $ Poids 14 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 449 $ Poids 12 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 118 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 282 955 $ Poids 0 % |
| 9 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −46 570 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 643 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.