860 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
636 200 $
Autre · 3 409 $/m² · 186,6 m² · terrain 215 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 029 m²
Frontage
177,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961264071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
50023961264071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 87 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 575 m · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 239 $ Poids 65 % |
| 2 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 119 $ Poids 10 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 886 $ Poids 9 % |
| 4 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 539 $ Poids 8 % |
| 5 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 343 $ Poids 3 % |
| 6 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +45 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 850 $ Poids 2 % |
| 7 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 421 $ Poids 2 % |
| 8 | 238, 10e Rang, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (2 938 $/m²) 194 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.