955 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 105,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961319831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
50023961319831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 41 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 215 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 899 $ Poids 96 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 648 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 213 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 215 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 224 919 $ Poids 51 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 926 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 388 423 $ Poids 36 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 816 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +4 421 $ | 147 290 $ Poids 26 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 637 387 $ Poids 16 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 380 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −26 414 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 303 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 201 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.