939 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 163 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961328316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
50023961328316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 147 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 438 $ Poids 83 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 580 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 199 374 $ Poids 46 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 147 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −16 847 $ | 210 079 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 991 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 781 $ Poids 42 % |
| 5 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 354 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.