933 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 119,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961328524000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
50023961328524000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 49 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 304 803 $ Poids 86 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 550 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 226 352 $ Poids 67 % |
| 3 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 275 $ Poids 54 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 117 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 239 390 $ Poids 46 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 914 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 155 736 $ Poids 33 % |
| 6 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 345 $ Poids 31 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 220 $ Poids 21 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 284 418 $ Poids 14 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 325 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 214 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 383 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.