931 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 115,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961328840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
50023961328840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 55 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 71 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 505 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 219 736 $ Poids 70 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 71 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 232 227 $ Poids 50 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 960 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 151 413 $ Poids 31 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 653 637 $ Poids 20 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 277 053 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 314 433 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 207 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.