895 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 111,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961346296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
50023961346296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 40 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 303 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 217 457 $ Poids 75 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 136 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −8 919 $ | 229 666 $ Poids 52 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 396 577 $ Poids 34 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 149 985 $ Poids 24 % |
| 6 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 042 $ Poids 21 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 648 012 $ Poids 16 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 274 795 $ Poids 8 % |
| 9 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 342 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 390 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 310 778 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 205 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.