865 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961355315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
50023961355315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 41 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 280 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 292 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 168 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 211 181 $ Poids 52 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 280 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 231 426 $ Poids 42 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 213 349 $ Poids 27 % |
| 5 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 389 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 96 271 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.