845 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 123,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 734,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961355731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
50023961355731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 54 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 180 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 117 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 341 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +6 937 $ | 256 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 560 $ Poids 32 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 445 $ Poids 24 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 165 373 $ Poids 20 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 676 345 $ Poids 15 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 675 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 965 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 107 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.