860 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 117,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 177 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961356683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
50023961356683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 302 046 $ Poids 88 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 180 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 224 702 $ Poids 76 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 266 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 237 569 $ Poids 46 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 411 052 $ Poids 34 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 154 680 $ Poids 23 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 951 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 282 683 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 323 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 212 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.