840 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 124,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 202 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961365485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
50023961365485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 64 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 66 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 226 998 $ Poids 71 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 375 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 240 243 $ Poids 39 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 044 $ Poids 30 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 245 $ Poids 24 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 156 059 $ Poids 20 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 970 $ Poids 14 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 686 $ Poids 9 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 326 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 267 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 99 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 214 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.