1105 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 113,9 m² · constr. 1963 · terrain 2 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961365910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
50023961365910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 37 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 438 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 0 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 421 $ Poids 79 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 438 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 221 042 $ Poids 47 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 606 $ Poids 24 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −5 683 $ | 141 833 $ Poids 18 % |
| 6 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 615 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 260 088 $ Poids 6 % |
| 9 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 370 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 307 377 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.