780 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
151 100 $
Autre · constr. 1954 · terrain 6 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
61 600 $
Rôle antérieur 43 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961374589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
50023961374589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 11 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 67 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 196 961 $ Poids 55 % |
| 3 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 729 m · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 367 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 501 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 216 397 $ Poids 33 % |
| 5 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 664 $ Poids 33 % |
| 6 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 805 746 $ Poids 25 % |
| 7 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 379 079 $ Poids 20 % |
| 8 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 018 $ Poids 18 % |
| 9 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 044 $ Poids 18 % |
| 10 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 16 % |
| 11 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 201 428 $ Poids 16 % |
| 12 | 1130, rue Sainte-Thérèse, Saint-Wenceslas 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 907 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.