960 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 8 982,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 982,6 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961401558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
50023961401558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 66 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 510 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 280 042 $ Poids 68 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 626 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 442 $ Poids 56 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 510 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 223 031 $ Poids 36 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 910 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 209 861 $ Poids 33 % |
| 5 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 375 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.