905 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 116,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961406921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
50023961406921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 73 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 202 $ Poids 65 % |
| 2 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 312 $ Poids 64 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 406 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 161 360 $ Poids 43 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 119 $ Poids 39 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 895 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 262 777 $ Poids 35 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 660 512 $ Poids 23 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 401 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 083 $ Poids 19 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.3 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.