1063 Rue MOREL · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 171,8 m² · constr. 1998 · terrain 3 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961407167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
50023961407167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 78 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 332 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 875 $ Poids 83 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 404 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 184 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 363 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 789 619 $ Poids 55 % |
| 4 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 223 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −51 220 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 598 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 392 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 445 $ Poids 45 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 546 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 139 572 $ Poids 29 % |
| 7 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 913 $ Poids 19 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 822 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.