1460 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 116,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961545282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
50023961545282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 416 796 $ Poids 27 % |
| 2 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +7 578 $ | 156 467 $ Poids 24 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 306 116 $ Poids 23 % |
| 4 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 285 968 $ Poids 12 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 226 366 $ Poids 12 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −2 973 $ | 240 257 $ Poids 12 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 661 137 $ Poids 12 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 347 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.