1530 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 129,8 m² · constr. 1950 · terrain 7 121,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 121,5 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961556372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
50023961556372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 35 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 445 $ Poids 29 % |
| 2 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 230 $ Poids 22 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 143 281 $ Poids 19 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 952 $ Poids 13 % |
| 5 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 259 255 $ Poids 13 % |
| 6 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 104 877 $ Poids 11 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 616 345 $ Poids 9 % |
| 8 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 206 323 $ Poids 8 % |
| 9 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 235 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.