1465 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 141,7 m² · constr. 1971 · terrain 2 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 124 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961557888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
50023961557888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 47 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 323 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 167 $ Poids 49 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 148 006 $ Poids 36 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 312 $ Poids 27 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 408 $ Poids 14 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −3 568 $ | 115 557 $ Poids 13 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −631 $ | 161 563 $ Poids 11 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 293 202 $ Poids 10 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 693 637 $ Poids 6 % |
| 9 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 235 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 375 876 $ Poids 2 % |
| 11 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 395 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.