1575 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 83,4 m² · constr. 2012 · terrain 17 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 432,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 182 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961660843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
50023961660843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 71 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 217 472 $ Poids 20 % |
| 2 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.