Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
117 400 $
Autre · 2 138 $/m² · 54,9 m² · terrain 76 285,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 285,2 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
72 100 $
Rôle antérieur 62 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971067977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
8 900 $
Rôle antérieur
62 100 $
ID provincial
50023971067977400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 5 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 114 $ Poids 9 % |
| 2 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.