Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
184 900 $
Autre · 3 182 $/m² · 58,1 m² · constr. 2024 · terrain 58 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 691,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 31 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971076452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
50023971076452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 20 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, 8e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (3 333 $/m²) 66,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 230 033 $ Poids 9 % |
| 2 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 395 $ Poids 8 % |
| 3 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 317 772 $ Poids 4 % |
| 4 | 512, Avenue 9e, Sainte-Eulalie 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (4 015 $/m²) 66 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 867 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.