700 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
130 400 $
Autre · 2 957 $/m² · 44,1 m² · terrain 27 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 458,8 m²
Frontage
126,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
25 900 $
Rôle antérieur 22 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971152830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
50023971152830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 7 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 747 $ Poids 5 % |
| 2 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 918 $ Poids 3 % |
| 3 | 524, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 362 000 $ (13 558 $/m²) 26,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 065 $ Poids 1 % |
| 4 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.