820 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 20 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 035,8 m²
Frontage
137,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971155915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
50023971155915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 447 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 58 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 226 600 $ Poids 10 % |
| 2 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 542 $ Poids 7 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 305 217 $ Poids 5 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −6 937 $ | 239 663 $ Poids 3 % |
| 5 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 237 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 414 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 668 845 $ Poids 0 % |
| 8 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 398 745 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 155 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 284 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.