680 Route 161 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
258 500 $
Autre · 2 460 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
7449
Usage
Autres activités nautiques
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 121 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971324041100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
50023971324041100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 37 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 935 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 278 399 $ Poids 66 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 500 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 210 378 $ Poids 63 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 935 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −10 901 $ | 221 946 $ Poids 35 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 216 023 $ Poids 9 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 145 396 $ Poids 6 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 629 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 990 $ Poids 2 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 91 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +950 $ | 221 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 157 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.