1410 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 129,1 m² · constr. 1948 · terrain 36 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 041,3 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 113 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971359014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
50023971359014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 38 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 920 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 203 865 $ Poids 43 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 987 $ Poids 36 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +18 490 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 234 887 $ Poids 19 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 512 $ Poids 13 % |
| 5 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 102 $ Poids 9 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 142 912 $ Poids 8 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 609 887 $ Poids 7 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 256 397 $ Poids 5 % |
| 9 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 104 639 $ Poids 4 % |
| 10 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 815 $ Poids 0 % |
| 11 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.