1500 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 623,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971463072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
50023971463072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 49 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 302 002 $ Poids 41 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 217 618 $ Poids 37 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +3 964 $ | 237 539 $ Poids 22 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 221 014 $ Poids 12 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 155 290 $ Poids 7 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 639 054 $ Poids 5 % |
| 7 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 713 $ Poids 5 % |
| 8 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 401 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 98 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.