1560 Rang 9 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 6 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 763,4 m²
Frontage
85,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971474454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
50023971474454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
325 447 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 54 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 596 $ Poids 22 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 203 656 $ Poids 12 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 736 $ Poids 12 % |
| 4 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 374 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.