1715 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 101,8 m² · constr. 1947 · terrain 3 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 81 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971603743100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
50023971603743100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 25 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 347 $ Poids 10 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 349 $ Poids 4 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 128 497 $ Poids 3 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 2.7 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −19 820 $ | 210 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 180 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 550 512 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, rue Désilets, Saint-Wenceslas 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 237 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.