1760 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 166,3 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971613450500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
50023971613450500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 68 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 523 $ Poids 20 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 159 773 $ Poids 12 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −39 422 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 325 $ Poids 6 % |
| 4 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 441 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 123 428 $ Poids 3 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 774 $ Poids 0 % |
| 7 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 424 862 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.